Unauthorized Rental and Rent Violation

Experts in Rental Investigations
Musso Detective Agency offers professional investigative services to identify and document unauthorized subletting and other rental violations. We help property owners, condominium associations and managers collect legally viable evidence to be able to take action against tenants who violate the lease agreement.

Common problems we investigate
– Unauthorized subletting – The tenant rents out the home without permission from the landlord.
– Black rental

– Hyresgästen tar ut en oskälig hyra vid andrahandsuthyrning.
– Obehörig tredjepartsboende

– Bostaden används av personer som inte står på kontraktet.
– Otillåten uthyrning via Airbnb och andra plattformar

– Korttidsuthyrning utan godkännande från hyresvärden eller styrelsen.
– Brytande av hyresavtalets villkor – Exempelvis kommersiell verksamhet i en bostadslägenhet eller vanvård av bostaden.

Hur vi kan hjälpa er
Vi erbjuder en grundlig utredning som kan inkludera:
– Diskret observation för att fastställa vem som faktiskt bor i lägenheten.
– Digitala spår och annonser

– Vi spårar uthyrningserbjudanden på Airbnb, Blocket och andra plattformar.
– Granskning av folkbokföringsuppgifter

– Kontroll av om hyresgästen fortfarande är skriven på adressen.
– Intervjuer och vittnesmål

– Samtal med grannar och andra relevanta personer.
– Juridiskt hållbar dokumentation

– Vi sammanställer en rapport med bevis som kan användas för uppsägning av hyresavtal.

Relevanta Lagar och Regler
Vid våra utredningar beaktar vi svensk hyreslagstiftning och relevanta paragrafer, bland annat:

– 12 kap. jordabalken (hyreslagen)
– 12:39 JB – Otillåten andrahandsuthyrning kan leda till förlorad hyresrätt.
– 12:42 JB – Om hyresgästen hyr ut lägenheten utan tillåtelse och inte åtgärdar felet efter hyresvärdens begäran, kan kontraktet sägas upp.
– 12:46 JB – Hyresgästen har endast rätt att ta ut en skälig hyra vid andrahandsuthyrning.
– Folkbokföringslagen (1991:481)
– Hyresgästen måste vara folkbokförd på den adress där denne faktiskt bor. Falsk folkbokföring kan vara ett lagbrott.

– Brottsbalken (1962:700)
– Kap 9:1 – Om hyresgästen tar ut en oskälig hyra kan det klassas som ocker.
– Kap 15:8 – Att lämna felaktiga uppgifter vid uthyrning kan betraktas som bedrägeri.

Varför Välja SNI?
– Diskreta och professionella utredningar.
– Juridiskt hållbara bevis som kan användas i hyrestvister.
– Skräddarsydda lösningar för fastighetsbolag, bostadsrättsföreningar och hyresvärdar.

If you suspect your tenant is violating the agreement, contact us for a free consultation and let us help you protect your property.