Otillåten Uthyrning och Hyresbrott

Experter inom Hyresutredningar
Musso Detektivbyrå erbjuder professionella utredningstjänster för att identifiera och dokumentera otillåten andrahandsuthyrning samt andra hyresbrott. Vi hjälper fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och förvaltare att samla in juridiskt hållbara bevis för att kunna vidta åtgärder mot hyresgäster som bryter mot hyresavtalet.

Vanliga problem vi utreder
– Otillåten andrahandsuthyrning – Hyresgästen hyr ut bostaden utan tillstånd från hyresvärden.
– Svartuthyrning

– Hyresgästen tar ut en oskälig hyra vid andrahandsuthyrning.
– Obehörig tredjepartsboende

– Bostaden används av personer som inte står på kontraktet.
– Otillåten uthyrning via Airbnb och andra plattformar

– Korttidsuthyrning utan godkännande från hyresvärden eller styrelsen.
– Brytande av hyresavtalets villkor – Exempelvis kommersiell verksamhet i en bostadslägenhet eller vanvård av bostaden.

Hur vi kan hjälpa er
Vi erbjuder en grundlig utredning som kan inkludera:
– Diskret observation för att fastställa vem som faktiskt bor i lägenheten.
– Digitala spår och annonser

– Vi spårar uthyrningserbjudanden på Airbnb, Blocket och andra plattformar.
– Granskning av folkbokföringsuppgifter

– Kontroll av om hyresgästen fortfarande är skriven på adressen.
– Intervjuer och vittnesmål

– Samtal med grannar och andra relevanta personer.
– Juridiskt hållbar dokumentation

– Vi sammanställer en rapport med bevis som kan användas för uppsägning av hyresavtal.

Relevanta Lagar och Regler
Vid våra utredningar beaktar vi svensk hyreslagstiftning och relevanta paragrafer, bland annat:

– 12 kap. jordabalken (hyreslagen)
– 12:39 JB – Otillåten andrahandsuthyrning kan leda till förlorad hyresrätt.
– 12:42 JB – Om hyresgästen hyr ut lägenheten utan tillåtelse och inte åtgärdar felet efter hyresvärdens begäran, kan kontraktet sägas upp.
– 12:46 JB – Hyresgästen har endast rätt att ta ut en skälig hyra vid andrahandsuthyrning.
– Folkbokföringslagen (1991:481)
– Hyresgästen måste vara folkbokförd på den adress där denne faktiskt bor. Falsk folkbokföring kan vara ett lagbrott.

– Brottsbalken (1962:700)
– Kap 9:1 – Om hyresgästen tar ut en oskälig hyra kan det klassas som ocker.
– Kap 15:8 – Att lämna felaktiga uppgifter vid uthyrning kan betraktas som bedrägeri.

Varför Välja SNI?
– Diskreta och professionella utredningar.
– Juridiskt hållbara bevis som kan användas i hyrestvister.
– Skräddarsydda lösningar för fastighetsbolag, bostadsrättsföreningar och hyresvärdar.

Om du misstänker att din hyresgäst bryter mot avtalet, kontakta oss för en kostnadsfri konsultation och låt oss hjälpa dig att skydda din fastighet.